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“若是住在木头屋子里，炉火一灭，屋里很快就冷了起来。”

刘盈点头：“正是这个道理。”

萧何笑着说道：“这么说还是住在城外舒服，也难怪这长安内城住的多是平民，而外城却随处可见勋贵富商的宅邸……我还以为是城外的土地更便宜呢！”

毕竟他是最早做‘房地产’的勋贵。

那时候他听取了身边幕僚建议，决心通过自污的方式来免遭刘邦猜忌，因此在长安周边大肆购买土地，不过买的都是边边角角。

按照他的说法，就是这些地方不值钱，哪怕后世子孙失去了他的庇荫，那些有权势的人也看不上这些破烂，因此自家的产业就不会被人夺取。

但长安城的发展日新月异。

当初那些给钱就卖的边边角角，地价暴涨了好几十倍……

听到萧何的话，刘盈笑着说道：“长安地贵，所以内城拆迁不易……对了，后日皇家银行正式挂牌，老师要去凑这个热闹，顺便剪个彩吗？”

萧何摇头：“老夫就不去了！有那时间，不如给太子还有晋王、卫王（刘德）、郑王（刘弘）、淮王（刘武）讲讲黄老，也免得让那帮子腐儒把孩子教坏了！”

嗯，他说的腐儒，自然指的是颜高和公良樵。

另一边的韩信也说道：“臣也不去了。既然太子等人放了暑假，太尉府的事情臣就暂时放一放，给太子他们讲讲兵法……为王者，不可不知兵！”

刘启跃跃欲试。

与之相对的，则是哭丧着脸的刘炎，以及满脸生无可恋的刘德、刘弘还有刘武……

他们的暑假，完了……

第197章 刘盈：让热钱流入它该去的地方！

大圣八年，七月初三。

长安城。

皇城。

白虎街。

按照五行学说，西方属金，色为白，就有了西方白虎七宿的说法。

因此，未央宫西边的这条长街就被命名为了白虎街。

而白虎具有避邪、禳灾、祈丰及惩恶的扬善、发财致富等诸多神力，故此白虎街东西两侧钱庄林立，往来多是豪商富户，公卿勋贵。

当然了，钱庄云集于白虎街，更多的是因为这里治安好。

毕竟白虎街和未央宫仅仅相隔了一道护城河，随处可见披坚执锐的甲士往来巡弋。

今天，巡弋的甲士足有千人之多，他们分成几队，轮番在长街上走来走去，剩下的人则站在树荫下休息。

无他，热。

上午九点十五分。

长街上已经是人来人往，摩肩接踵，虽然所有人都大汗淋漓，但却没有人从这里离开，全都在喘着粗气忍耐，不过他们却很守规矩的全都挤在路旁，没有侵占主路。

嗯，这主要是长安县派出县兵，手持棍棒维持秩序的原因。

少顷，上百辆马车驶入长街，停稳在一间盖有红布，装饰很是奢华的建筑旁边。

刘盈从马车上走下，很没有形象的伸了个懒腰。

“怎么这么多人？”

在他身后，刘邦从马车上走下，满脸惊叹。

刘盈笑了两声：“当然了，这些都是来打新的投机客。”

“打新？”刘邦问道。

“怎么说呢……”刘盈挠挠头：“就是内史府不是发行新债券了吗，前几批债券是用抽签的方式来决定买主，然后这些人在之前验过资产，专等摇中号码之后抢购新债券……”

“不懂。”刘邦摇摇头。

“你就理解他们是奇货可居的吕不韦，债券是嬴异人！”刘盈强行类比一下：“债券不记名，他们买到之后倒手卖掉就能赚一笔很是不菲的小钱！”

“毕竟官府发行的债券，信誉有保障，只赚不赔！”

刘邦恍然大悟：“原来如此……”

第三个从马车上走下的卢绾满是感叹：“时代真是变了。从前富人都是到处买地，现在都一窝蜂过来买债券了，买地租佃的倒是成了少数……”

很正常，因为大汉现阶段没有农业补贴……刘盈笑而不语。

从另外一辆马车上走下的刘乐却走过来解释道：“因为花钱买地，再把土地租佃出去赚的钱很少啊！”

她边说，搂着刘邦手臂，怒视刘盈：“去年帝国颁布法令，说是禁止闲置农田，否则官府将会额外征收赋税！这下好了，那些租赁别人土地的农户越发吃相难看了，他们嚷嚷着要么减轻地租，要么就干脆退佃！”

“别人我不清楚，光我每年就少收入好大一笔钱呢！”

“反正我现在有钱也不买地了……”

少赚就是赔了，有趣……刘盈默不作声。

刘邦皱眉。

大汉奉行的是二十等军功爵制度，既有授田法令，也有限田法令，会对超出某人爵位合法拥有的土地之外的耕田征收高额赋税。

但现如今的大汉实行的还是立国之初的轻徭薄赋的政策。

因此即便是所谓的‘高额’赋税，依旧要比后世封建王朝的农业税低不少。

重要的是上有政策下有对策，豪门大户对比普通百姓的不同在于人口众多，这样完全可以用代持土地的方式来合理避税。

因此，买地，雇人耕种，获得收益后再买地，就成了很多新兴豪强扩张财富的最稳妥方式。

然而在新政之下，持有土地的收益减少，必然会削弱包括豪强大户在内的所有人买地开荒的动力，间接影响到帝国的赋税增长。

嗯，他不怎么担心土地兼并的问题，毕竟如今的大汉幅员辽阔的很，有着一百年也开垦不完的土地！

于是，刘邦问道：“大汉虽说人口众多，但不说别处，就是这关中之地依旧有大片未开垦的农田，新政之下，还会有大户去买田开荒吗？”

刘盈摇头：“无所谓，正好把土地留着授与新生人口……爹没看过去年的上计文书，你不知道，如今的大汉每年都会有上百万成年男子！”

“这些人就算全部都是无爵位的庶子吧，一个人一百亩田，一万个人就是一百万亩，若是一百万人呢？”

“不给人家分地，凭什么让人家服徭役？凭什么让人家自备干粮千里迢迢的跑去戍边？”

刘盈说完，理直气壮的插着腰。

“行吧，你现在是皇帝了，你说了算……”刘邦摇摇头，虽然语气生硬，但内心却满是欣慰。

强爷胜祖。

打天下他比较在行，但若是论起治理天下，未雨绸缪的制定国策，他不得不承认刘盈比他强上很多！

但，一代更比一代强，这是一件很美好的事情，不是吗？

刘邦无声笑笑，和迎过来的一群老功臣们闲聊起来。

刘盈松了口气。

当着这么多人的面，他有些话不好明说。

减少土地收入，是逼迫资本出海，以及投资工商业的一个手段。

以后世荷兰的东印度公司为例，其股票的年回报率最高达到百分之四十，但这是偶发事件的因素，正常来说在百分之二十左右徘徊。

同时期的江南，一亩田大约价值五两银子，地主的地租收入是‘最上每亩不过一石二斗，而实入之数，不过一石’，一石米价值通常能卖一二两银子。

当然了，丰年能跌到五钱，但灾年也能涨到五两。

因此，按照平常年份计算，买地的回报率要高过拿钱去支持海外贸易！

而考虑到出海经商的不确定性，比如遭遇风浪、海盗等原因导致血本无归，因此要让地主老爷们拥抱大航海时代，利润至少要在百分之三十以上！

然而除了挖金矿，什么项目能这么赚钱？

就算是香料、瓷器、生丝、茶叶这些既垄断又暴利的行业，都没有这么高的利润！

所以，对于土地贵族而言，还是买地最划算！

买地，租佃，接着再用赚的钱去供家族中的子侄读书，考科举，当官，有权了之后就能拥有更多土地，然后进入这种循环，直到改朝换代…… ', ' ')